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建筑︱杨浦区假日百货改造项目

发布时间:2017-08-17

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基本概况:

杨浦商城地处杨浦区商务中心地段,南临控江路,西临本溪路,东临鞍山路,是一幢设施先进、机制完备、服务齐全、商、办、住、娱乐等综合性多功能商城。

1-7层是假日百货,底层层高5.4米,2~7层层高4.8米/层。8层为综合服务楼,9-13层分隔为四种规格的商务办公用房,15-26层为纯写字楼可自由分隔,27、28层为多功能娱乐厅。

假日百货是本改造项目设计范围。

现状照片:

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设计原则:

一. 高强度的土地开发

二. 交通诱导

三. 高效人流组织

四. 商业延展面最大化

五. 高附加值

六. 广场原则

七. 商业传媒

八. 地方文脉

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设计定位:

不同于周边其他商业体的时尚与亲子、餐饮的商业定位,本项目致力于打造一个文化创意集聚,年轻时尚品位合一体的一站式体验式购物中心,核心客群为18~35岁的城市新兴中产阶级。体验、服务、创意是我们的项目关键字。

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现状分析:

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现状问题

无地下空间——商业延展面不广,不足以吸引人流

停车位数量不足——难以满足餐饮、娱乐等业态对停车位的大量需求

周边竞争——面临周边三个大中型商业体的竞争和客源分流

交通空间不足——商场内部客流相对集中,目前电梯数量略显紧张   

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设计概念

提升方案

1、建设塔式立体停车库——满足餐饮、娱乐等业态对停车位的大量需求

2、增设观光电梯——方便引导客群垂直流动

 

阻力

增设立体车库会在原有基础上增加一定的容积率与覆盖率,可能导致周边居民的不满。

 

城市与商业街区的改造与更新概念

 

扩展底部空间 —— 延展商业面,通过底层开放空间的设计来取得政府对容积率突破的支持。

特的设计定位 —— 区别于周边各商业体,有自己的特色与亮点。

 

我们在这里,不仅仅是要做一个商业的改造

还要写好一篇城市更新的好文章

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改造亮点:

 

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扩展底部空间

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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增加观光电梯

 

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增加塔式立体停车库

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景观设计:

 

 

 

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